June 24, 2012
KUALA LUMPUR, 24 Jun - Dana pelaburan negara Malaysia mengalir
berbilion-bilion ringgit ke luar negara mencari kawasan selamat apabila
ekonomi tempatan kelihatan terus mengalami kejatuhan harga sepanjang
tahun dengan beberapa indeks berterusan dijangka mengalami kemerosotan
dalam bulan-bulan berikutnya.
Indeks utama Malaysia, yang menunjukkan aktiviti ekonomi akan datang,
mengalami penurunan pada bulan kedua berturut-turut pada April, memberi
isyarat bahawa berturut-turut melambatkan perkembangan bersedia untuk
diteruskan, kata para penganalisis.
Ahli-ahli ekonomi berkata kepada The Malaysian Insider yang dana
seperti Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) dan Permodalan Nasional
Berhad (PNB) akan dilihat mempelbagaikan portfolio mereka apabila
peluang-peluang tempatan semakin mengecil.
"Peluang-peluang domestik dibataskan dan diberi pulangan tinggi
berpotensi atas jangka masa panjang dalam ekonomi-ekonomi sedih pasaran
maju, dana ini mungkin juga boleh juga mengelakkan gelembung aset
tempatan,"kata Yeah Kim Leng, ketua pakar ekonomi penyelidik kredit RAM
Holdings.
Malaysian Insider difahamkan bahawa KWSP, telah membeli
dana pelaburan kerajaan bernilai RM8 bilion di hartanah London sepanjang
18 bulan yang lalu, telah mengembangkan portfolio asing sebanyak 50
peratus sejak 2010.
Satu sumber dari dana pencen terbesar negara berkata portfolio luar
negerinya sekarang berada pada satu rekod 14 peratus dengan RM500 bilion
di pelupusannya dengan laporan sebelum ini mengatakan pertumbuhan
portfolio ini untuk 20 peratus pada 2014, memberinya RM30 bilion untuk
dibelanjakan.
"Kami mencari tempat perlindungan selamat kerana kami tidak mahu
meletakkan semua risiko dalam satu tempaty," kata sumber, dan RM5 bilion
telah disimpan untuk hartanah dalam modal kewangan global, di mana
separuhnya telah terikat.
Beliau juga menyatakan bahawa dengan kadar faedah rendah secara
global, "tidak ada guna menjalankan pendapatan tetap," menambah bahawa
terdapat satu kemungkinan besar KWSP akhirnya akan memperuntukkan lebih
banyak dana bagi modal di UK.
"Sekarang terdapat pilihan sangat sedikit di sini. Malah yang
dipanggil kaunter-kaunter cip biru ialah "bukan betul-betul biru" dan
terdapat banyak ketakpastian dengan pilihan raya akan datang," tambah
sumber.
Bank of America Merill Lynch baru muncul ekonomi Asia Chua Hak Bin
juga berkata melihat keadaan luar negeri positif untuk kedua-dua ekonomi
tempatan dan pelaburan dana negara.
"KWSP, misalnya, mungkin memiliki lebih kurang 20 peratus pasaran
stok ekuiti dan telah tidak dapat memuatkan pemain-pemain lain, didorong
kenaikan penilaian-penilaian dan dikurangkan kecairan pasaran.
Chua menekankan London kerana ia adalah satu pilihan utama untuk
kepelbagaian kerana "hak harta benda jelas dan UK jelas terbuka kepada
pelaburan asing."
KWSP yang dikaitkan dengan loji kuasa Battersea di kawasan selatan
di daerah kewangan London, yang sejak itu direbut oleh gergasi-gergasi
pembangunan hartanah Malaysia seperti SP Setia dan Sime Darby untuk
kira-kira RM2 bilion.
Tetapi dana telah membuktikan sekurang-kurangnya RM10 bilion untuk
membeli harta di London baru-baru ini, dengan jemaah-jemaah membiayai
Tabung Haji yang terkini, mengumumkan pada April yang RM1 bilion telah
disimpan di pelaburan di luar Malaysia.
PNB menyempurnakan satu perjanjian pada Mac apabila membeli mercu
tanda London, One Exchange Square di bandar raya itu di daerah kewangan
untuk £500 juta (RM2.5 bilion), membawa pesta pembelian pengurus aset
milik negeri di ibu negara British itu tahun lepas untuk lebih daripada
RM4 bilion.
Ia juga dilaporkan akan mencari sebagai pinjaman £628 juta dalam
tempoh lima tahun bagi membantu membiayai membeli-belahnya di tiga mercu
tanda ciri-ciri London, kata penerbitan Thomson Reuters, Basis Point,
bulan lalu.
Walaupun merancang untuk membeli 350,000 kaki persegi bangunan
Woolgate Exchange di bandar raya itu daerah kewangan untuk RM1.27 bilion
tidak menjadi pada saat akhir pada April.
KWSP juga meminjam £300 juta pada Disember dalam pinjaman luar
pesisir pertamanya bagi membiayai pemerolehan tiga harta berasaskan di
London.
Ia juga dilaporkan Ogos lepas dalam perbincangan membeli pusat
pengedaran Sainsbury, rangkaian pasar raya British di luar pusat London
untuk RM400 juta, dan dua lagi di London untuk sejumlah RM1.5 bilion.
Dana pencen terlebih dahulu membeli bangunan pejabat di London
November lepas untuk RM780 juta sebagai sebahagian daripada
rancangan-rancangan melabur sejumlah RM5 bilion dalam pasaran hartanah
British.
Momentum bertambah ke arah pasaran British kerana Malaysia merekodkan
satu pertumbuhan ekonomi hanya 4.7 peratus untuk tiga bulan pertama
2012, satu pertiga berturut-turut untuk suku tahunan kemelesetan.
Indeks utama Malaysia, yang diramalkan ke arah ekonomi, melihatkan
satu kemerosotan 0.5 peratus pada April, kadar susut sama pada Mac dan
perbandingan tajam dengan satu peningkatan 1.7 setiap sen pada Februari.
Sumber: The Malaysian Insider
p/s:-
Ambil peluang ini dikala harga saham yang semakin merundum untuk membeli unit - unit baru yang lebih murah terutama buat rakan - rakan yang belum melaburkan sebahagian simpanan KWSP ke Unit Amanah.
Clement Jouling ialah
Perunding Unit Amanah berlesen (Licensed Unit Trust Consultant).
Sekiranya anda berminat untuk mengetahui lebih lanjut tentang instrumen
pelaburan dan pelaburan unit amanah, boleh hubungi beliau terutamanya buat anda yang berada di Kota Kinabalu dan sekitarnya.
No comments:
Post a Comment